第120章 再三权衡
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“史老板，你还不能把企业做大，因为你是红顶商人，如果做大了，那就不是你能管控得了的啦。”
“嗯？”史国雨抬头看看成老板，脸上有些疑惑。
“慢慢你就懂啦。”成老板用力拍了拍史国雨的肩膀。
“史老板，现在有一种新的，也是更加强有力的联合纽带，即股份化组合。企业可以相互持股的方式，不仅能扩大企业的规模。而且，各个企业相互投资，相互参股，最终形成环形持股，这种你中有我，我中有你的形式，就能形成紧密型的企业集团。这看似复杂的经济联合组织，其实是一个利益共同体，大家强强联合，但是，谁也当不了老大，没有最终的股东。你的任务就是统一规划和组织协调好整个集团的开发经营活动，集团成员之间形成资产一体化，形成利益上有紧密联系的命运共同体。”
虽然听得很认真，但史国雨还是没太听得明白，抬头看了看成老板，却没有说话。
“我建议你，重点还是做房地产开发项目，每个项目都成立项目公司，不同的项目要成立相互独立的项目公司，来具体实施项目的开发、建设、销售，以及处理后期的遗留问题。史老板，每个项目公司之间都完全割裂开来，建好防火墙，避免失火带邻居。同时，可以适当地持有一部分商业性的物业，用于商业出租或者经营用，能够给企业带来长期稳定的资金来源。”
“这个，我明白。”史国雨点点头。
“史老板，项目公司开发一个项目，赚完钱立马拿钱走人，打一枪换一个地方，重新成立新的项目公司再搞新的项目。还有一个好处是，项目卖完以后的问题，你就可以不用管了，像物业管理、房屋维修等问题都不管了，该谁管谁管，反正你是不用管了。如果迫不得已，最多还搞个一年两年，那已经是不得了啦。我建议你只搞住宅，技术含量也不高。简单点说，项目在不断变化，项目公司也不断变化，但还是原班人马，一套班子几牌子来运作。”
“成老板，你这给人的感觉就是打游击战的搞法嘛。”史国雨似乎有些失望。
“我这是形势所迫。史老板，慢慢地你就理解了，真的。但有一点要注意，最好每家企业都要有国有股权，但国有股权又都不能控股，通过公司章程规定，只有你史老板可以协调，通过你超强的协调控制能力，从而实际控制。必须要有国有股份，有利于取得政策上的支持，但国有股份不能控股，最好百分之二十到三十的样子，外资同样也不能控股，这样有利于协调工作，同时，引进你可以控制的第三方股东，最好是非国有的法人股或者干脆就是个人。这样的股权结构，企业成为了独立的利益主体，避免政府部门直接干预企业的重大事项和日常的开发经营活动。”
“我的感觉，这个有点难以控制。”史国雨说出自己的想法。
“实在不行的话，我可以帮你在香港，或者是其他地方成立一家公司，再投资到宁江市，至于钱的问题都好说。也可以搞代持股的办法，把股份挂在某个单位或者个人的名下，但一定要签定代持股的协议，这个手续一定要办。”
史国雨斟满了一杯酒，然后看着成老板。
“成老板，我敬你一杯，你也是个爽快人，刚才我说过了，买卖不成情谊还在，虽然不合作了，但以后有了问题，我还会向你请教，你有了困难，我一定鼎力相助的。”
两人一饮而尽，成老板已经明显地有了醉意。
“史老板，感情深，一口闷。我今天早已经超量了，酒逢知己知杯少，虽然酒多了，但我很高兴。所以，我才把这一条发财致富的秘密告诉你，你放心，不会影响你当领导，更不会让人犯错误。”
“这个话题先打住，先打住。成老板，我今天也过量了。我一贯坚持，听老婆的话，跟党走，多吃菜，少喝酒。”史国雨的酒量比成老板好多了。
“高！实在是高！”成老板伸出了大拇指。
“成老板，城南开发区刚刚成立，开发区管委会的王主任来找我，想让我们拿一片地作为纺织工业园区，优惠价格是两万一亩，还可以先不付钱，名字先挂在纺织集团的名下，等实际落实到进园区的公司时，再交土地款和相关的税费。我还有点犹豫，就没有定下来。”
“史老板，这种好事上哪儿找去？我建议你赶快敲定下来，赶快敲定下来！来，我再敬你一杯，恭喜发财！”
“成老板，我们是不能只想到发财的。”史国雨一饮而尽。
“我看一些大的企业搞那个集资建房，这个也是你可以搞的。你有土地，也有开发公司，条件都具备，而且，你还是做好事，为职工谋福利嘛。何乐而不为呢？”
“你这个主意倒是不错。来来来，我也再敬你一杯！”
两人再次一饮而尽。
“成老板，今天到此为止吧，我们都喝高了。”史国雨也感觉有点不行了，说着，站了起来。
成老板晃晃悠悠地也站了起来，只是把史国雨送到了包间门口，就又晃晃悠悠地回去坐在那儿了。
经过一段时间的审计评估工作，再由史国雨和成老板多次在一起协商，终于敲定了香港公司的股权转让价格。在这个过程中，经过成老板反复劝说，并出谋划策，史国雨再三权衡，决定仍由香港公司代持外资股权，并由成老板出具代持承诺书，而不是成老板建议的双方签订代持协议。出于方方面面的考虑，成老板仍担任兴纺房地产开发公司的董事，每年还可以拿到一定的董事津贴，也方便成老板为兴纺房地产开发公司保驾护航。经过一番运作之后，香港公司就成为了兴纺房地产开发公司的挂名外资股东，兴纺房地产开发公司的所有经营运作归史国雨全权负责。
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“嗯？”史国雨抬头看看成老板，脸上有些疑惑。
“慢慢你就懂啦。”成老板用力拍了拍史国雨的肩膀。
“史老板，现在有一种新的，也是更加强有力的联合纽带，即股份化组合。企业可以相互持股的方式，不仅能扩大企业的规模。而且，各个企业相互投资，相互参股，最终形成环形持股，这种你中有我，我中有你的形式，就能形成紧密型的企业集团。这看似复杂的经济联合组织，其实是一个利益共同体，大家强强联合，但是，谁也当不了老大，没有最终的股东。你的任务就是统一规划和组织协调好整个集团的开发经营活动，集团成员之间形成资产一体化，形成利益上有紧密联系的命运共同体。”
虽然听得很认真，但史国雨还是没太听得明白，抬头看了看成老板，却没有说话。
“我建议你，重点还是做房地产开发项目，每个项目都成立项目公司，不同的项目要成立相互独立的项目公司，来具体实施项目的开发、建设、销售，以及处理后期的遗留问题。史老板，每个项目公司之间都完全割裂开来，建好防火墙，避免失火带邻居。同时，可以适当地持有一部分商业性的物业，用于商业出租或者经营用，能够给企业带来长期稳定的资金来源。”
“这个，我明白。”史国雨点点头。
“史老板，项目公司开发一个项目，赚完钱立马拿钱走人，打一枪换一个地方，重新成立新的项目公司再搞新的项目。还有一个好处是，项目卖完以后的问题，你就可以不用管了，像物业管理、房屋维修等问题都不管了，该谁管谁管，反正你是不用管了。如果迫不得已，最多还搞个一年两年，那已经是不得了啦。我建议你只搞住宅，技术含量也不高。简单点说，项目在不断变化，项目公司也不断变化，但还是原班人马，一套班子几牌子来运作。”
“成老板，你这给人的感觉就是打游击战的搞法嘛。”史国雨似乎有些失望。
“我这是形势所迫。史老板，慢慢地你就理解了，真的。但有一点要注意，最好每家企业都要有国有股权，但国有股权又都不能控股，通过公司章程规定，只有你史老板可以协调，通过你超强的协调控制能力，从而实际控制。必须要有国有股份，有利于取得政策上的支持，但国有股份不能控股，最好百分之二十到三十的样子，外资同样也不能控股，这样有利于协调工作，同时，引进你可以控制的第三方股东，最好是非国有的法人股或者干脆就是个人。这样的股权结构，企业成为了独立的利益主体，避免政府部门直接干预企业的重大事项和日常的开发经营活动。”
“我的感觉，这个有点难以控制。”史国雨说出自己的想法。
“实在不行的话，我可以帮你在香港，或者是其他地方成立一家公司，再投资到宁江市，至于钱的问题都好说。也可以搞代持股的办法，把股份挂在某个单位或者个人的名下，但一定要签定代持股的协议，这个手续一定要办。”
史国雨斟满了一杯酒，然后看着成老板。
“成老板，我敬你一杯，你也是个爽快人，刚才我说过了，买卖不成情谊还在，虽然不合作了，但以后有了问题，我还会向你请教，你有了困难，我一定鼎力相助的。”
两人一饮而尽，成老板已经明显地有了醉意。
“史老板，感情深，一口闷。我今天早已经超量了，酒逢知己知杯少，虽然酒多了，但我很高兴。所以，我才把这一条发财致富的秘密告诉你，你放心，不会影响你当领导，更不会让人犯错误。”
“这个话题先打住，先打住。成老板，我今天也过量了。我一贯坚持，听老婆的话，跟党走，多吃菜，少喝酒。”史国雨的酒量比成老板好多了。
“高！实在是高！”成老板伸出了大拇指。
“成老板，城南开发区刚刚成立，开发区管委会的王主任来找我，想让我们拿一片地作为纺织工业园区，优惠价格是两万一亩，还可以先不付钱，名字先挂在纺织集团的名下，等实际落实到进园区的公司时，再交土地款和相关的税费。我还有点犹豫，就没有定下来。”
“史老板，这种好事上哪儿找去？我建议你赶快敲定下来，赶快敲定下来！来，我再敬你一杯，恭喜发财！”
“成老板，我们是不能只想到发财的。”史国雨一饮而尽。
“我看一些大的企业搞那个集资建房，这个也是你可以搞的。你有土地，也有开发公司，条件都具备，而且，你还是做好事，为职工谋福利嘛。何乐而不为呢？”
“你这个主意倒是不错。来来来，我也再敬你一杯！”
两人再次一饮而尽。
“成老板，今天到此为止吧，我们都喝高了。”史国雨也感觉有点不行了，说着，站了起来。
成老板晃晃悠悠地也站了起来，只是把史国雨送到了包间门口，就又晃晃悠悠地回去坐在那儿了。
经过一段时间的审计评估工作，再由史国雨和成老板多次在一起协商，终于敲定了香港公司的股权转让价格。在这个过程中，经过成老板反复劝说，并出谋划策，史国雨再三权衡，决定仍由香港公司代持外资股权，并由成老板出具代持承诺书，而不是成老板建议的双方签订代持协议。出于方方面面的考虑，成老板仍担任兴纺房地产开发公司的董事，每年还可以拿到一定的董事津贴，也方便成老板为兴纺房地产开发公司保驾护航。经过一番运作之后，香港公司就成为了兴纺房地产开发公司的挂名外资股东，兴纺房地产开发公司的所有经营运作归史国雨全权负责。
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