第159章 山穷水尽
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经过多方咨询，反复研究，新纺集团决定向市政府汇报，依据破产法对红星公司实施民法破产。做好了相关准备，红星公司向市中院提出了破产申请，市中院依法裁定宣告红星公司破产还债，同时，由政府相关部门、新纺集团派员参加成立破产清算组，清算组下设托管工作组，全面接管红星公司，法院指定的会计师事务所同时进场，开展清算审计工作。
在市中院的指导和监督下，按照破产法的规定，清算组对红星公司的破产工作采取了一系列的措施。
首先，抽调骨干力量依法托管。根据企业现状和破产需要，设立了办公室，全面接管了印章、证照、权证和档案资料，报批后刻制破产清算组、托管工作组和财务的专用章，负责债权申报、信访接待等工作。设立了财务组，负责开设了清算组专用账户，配合清算审计工作。设立了资产组，全面接管房产、车辆等实物资产，并负责管理和处置资产。设立了销售组，负责假按揭处理、售后服务、后遗症处理等工作。设立了劳资组，负责人员分流、安置、再就业等工作。同时，建立破产清算工作会议及报告制度，制订了详细的工作职责，确保各工作组各司其职，既分工，又合作。
其次，根据破产法和有关规定，清算组对红星公司的财产进行保护、盘点、清理、分类，登记造册，查明实际财产情况，做好清算期间企业、债权人、职工和业主的稳定工作，并协助审计机构开展工作。
针对红星公司企业财务混乱，产权、权属资料缺失，对外的投资关系、法律关系、资产关系、债权债务关系等混乱复杂，公司资产与个人资产往来混杂，个人随意处置资产导致资金去向不明，资产不清，产权界定不清，矛盾纵横交错等错综复杂的现状，克服个别债权人不懂法，不顾企业已经进入破产程序的事实，不听清算组的多次解释，经常上门强行索债，情绪激动，行为过激，冲砸办公室，殴打致伤工作人员等困难，多次协调110出警处理和安抚债权人。还有购买了已被银行“打包”处置给资产公司的企业金融债务的个人，不走法律诉讼途径解决债务纠纷，而是到处写信、恶意诽谤，给依法破产清算设置阻力。在刊登破产公告后，清算组抓紧理清红星公司的债权债务情况。本着实事求是的原则，对各项债权债务进行了认真的登记和审核，编制了债权人清册表。配合审计机构对每笔申报的债权进行了反复的审计审核，依法审核把关，确认有效债权。同时，全力追索应纳入破产清算的资产，追索红星公司的对外投资，向债务人发出债务催收通知，向房屋承租户发出催缴租金通知书，全力回笼清算资金。
第三，由于红星公司曾经先后以九十五名职工及职工亲属名义，违法向多家银行办理了一百九十笔个人住房贷款，共欠贷款本金约七千五百万，红星公司再将这一百九十套按揭房进行拆迁安置、房屋置换、销售、抵冲工程款等不同处置，造成一房多卖、多次抵押的复杂情况。假按揭的问题导致红星公司职工个人帐户、家庭资产被冻结、家庭不和、无法正常生活。导致实际居住人因无法办理房产证和土地证、户口无法迁入、子女无法正常入学、房屋无法转卖的问题，这些连锁后果，导致各方矛盾十分尖锐，形成社会和企业稳定的重大隐患。
为根本解决社会矛盾，清算组通过深入调查，查找资料，积极取证，弄清楚红星公司开发的七个楼盘中已经出售商品房的实际情况和大量遗留的权属问题，分清红星公司和实际居住人的房屋归属，确保实际居住人和债权人的权益。
经过清算组半年时间的努力，经审计机构审核确认：红星公司破产前的账面总资产一亿六千万，审计后的账面总资产六千万，下降了一个亿。审计前的账面总负债二亿五千万，审计后的账面总负债一亿五千万，也下降了一个亿。
在已经审核确认的账面资产中，又分出五种情况。
第一种情况，能正常收款或者正常处置变现的资产，由清算组按程序处理。
第二种情况，有一处房产已经抵押给了一澳大利亚籍华人贾爱华，已由其他法院判决优先偿还。
第三种情况，假按揭的遗留问题。清算组先后代理“假按揭”职工及职工亲属诉讼三百余个案子，其中有六十个案子在破产清算前已有判决，判决假按揭个人还钱，需要重新申诉，由于当事人和实际居住人不配合，致使有些案子无法申诉，需要委托律师逐一办理。
为了能给实际居住人办理房产证和土地证，清算组多次请市中院、房产局开协调会，经过不懈努力，为已安置多年、尚未能办理产权证的八十五户拆迁户办证。红星花园三十八户拆迁户涉及到八家产权单位，工作人员一家一家的核对，为拆迁户跑原单位办理了放弃产权的手续，并多次去房改办，终于为符合房改的七十二户拆迁户办理产权证，为五十二户实际居住人办理了房产证和土地证，基本解决了多年历史遗留下来的问题。
第四种情况，红星大酒店的房屋已经抵押给了银行，但土地系国有划拨土地，且未办理抵押。根据有关司法解释和政府政策，以划拨方式取得的国有土地使用权，不属于破产财产。企业破产时，国有划拨土地由政府负责收回出让，变现资金全部进入新纺集团的社会保障专户，将作为统筹安置企业职工生活的资金来源。
鉴于红星大酒店房屋、土地各有其主，其地面房产属于破产财产，应予公开拍卖。为防止拍卖出现房屋、土地分家的不良社会后果，给拍卖委托人和买受人之间带来难以调和的矛盾冲突，经过多次专题会议研究，根据房地产法房产地产同时转让的规定，法院认可采取“地随房走”的方式，由委托方授权专业评估机构对土地进行评估，要求参加竞拍人必须认可新纺集团按照评估价格确认的土地转让协议，并作出相应承诺。买受人经公开拍卖竞得房屋所有权时，须一并签订土地转让协议，同步办理房产证和土地证，以保证房屋、土地一并归属。拍卖所得各归其主，在买受人取得房产证并交纳土地出让金后，进行土地变更登记。
第五种情况，林大川在资金困难时，默许其保安队队长江安宁在其一块闲置的空地上办理了驾校，解决一部分人员的吃饭问题，并且，在地面上搭建了一些房屋，按照驾校要求在地面建造了各种专用设施。事实上，江安宁属于非法占有，并私自盖有违章建筑物。清算组找江安宁谈了很多次，自始至终，江安宁不予理睬。
俗话说，物以类聚，人以群分，江安宁曾是拳击运动员，身边聚集了一群喜欢打打杀杀的社会闲杂人员，难以正常沟通。清算组好不容易找了中间人约请江安宁吃饭，想在饭桌上协商解决问题。江安宁带来了两个也曾是拳击运动员的朋友，提出先喝酒，喝好了酒再谈事。结果，江安宁3人都是“斤把不为”的人，一人一瓶酒喝下去，跟没事人一样，饭还没有吃完，清算组的人已经送到了医院，自然是没能谈出任何结果来，还差点喝出了人命官司来。
后来，法院出面协调了一次，江安宁还是漫天要价，根本无法商谈。破产工作一时陷入山穷水尽无路可走的地步。
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在市中院的指导和监督下，按照破产法的规定，清算组对红星公司的破产工作采取了一系列的措施。
首先，抽调骨干力量依法托管。根据企业现状和破产需要，设立了办公室，全面接管了印章、证照、权证和档案资料，报批后刻制破产清算组、托管工作组和财务的专用章，负责债权申报、信访接待等工作。设立了财务组，负责开设了清算组专用账户，配合清算审计工作。设立了资产组，全面接管房产、车辆等实物资产，并负责管理和处置资产。设立了销售组，负责假按揭处理、售后服务、后遗症处理等工作。设立了劳资组，负责人员分流、安置、再就业等工作。同时，建立破产清算工作会议及报告制度，制订了详细的工作职责，确保各工作组各司其职，既分工，又合作。
其次，根据破产法和有关规定，清算组对红星公司的财产进行保护、盘点、清理、分类，登记造册，查明实际财产情况，做好清算期间企业、债权人、职工和业主的稳定工作，并协助审计机构开展工作。
针对红星公司企业财务混乱，产权、权属资料缺失，对外的投资关系、法律关系、资产关系、债权债务关系等混乱复杂，公司资产与个人资产往来混杂，个人随意处置资产导致资金去向不明，资产不清，产权界定不清，矛盾纵横交错等错综复杂的现状，克服个别债权人不懂法，不顾企业已经进入破产程序的事实，不听清算组的多次解释，经常上门强行索债，情绪激动，行为过激，冲砸办公室，殴打致伤工作人员等困难，多次协调110出警处理和安抚债权人。还有购买了已被银行“打包”处置给资产公司的企业金融债务的个人，不走法律诉讼途径解决债务纠纷，而是到处写信、恶意诽谤，给依法破产清算设置阻力。在刊登破产公告后，清算组抓紧理清红星公司的债权债务情况。本着实事求是的原则，对各项债权债务进行了认真的登记和审核，编制了债权人清册表。配合审计机构对每笔申报的债权进行了反复的审计审核，依法审核把关，确认有效债权。同时，全力追索应纳入破产清算的资产，追索红星公司的对外投资，向债务人发出债务催收通知，向房屋承租户发出催缴租金通知书，全力回笼清算资金。
第三，由于红星公司曾经先后以九十五名职工及职工亲属名义，违法向多家银行办理了一百九十笔个人住房贷款，共欠贷款本金约七千五百万，红星公司再将这一百九十套按揭房进行拆迁安置、房屋置换、销售、抵冲工程款等不同处置，造成一房多卖、多次抵押的复杂情况。假按揭的问题导致红星公司职工个人帐户、家庭资产被冻结、家庭不和、无法正常生活。导致实际居住人因无法办理房产证和土地证、户口无法迁入、子女无法正常入学、房屋无法转卖的问题，这些连锁后果，导致各方矛盾十分尖锐，形成社会和企业稳定的重大隐患。
为根本解决社会矛盾，清算组通过深入调查，查找资料，积极取证，弄清楚红星公司开发的七个楼盘中已经出售商品房的实际情况和大量遗留的权属问题，分清红星公司和实际居住人的房屋归属，确保实际居住人和债权人的权益。
经过清算组半年时间的努力，经审计机构审核确认：红星公司破产前的账面总资产一亿六千万，审计后的账面总资产六千万，下降了一个亿。审计前的账面总负债二亿五千万，审计后的账面总负债一亿五千万，也下降了一个亿。
在已经审核确认的账面资产中，又分出五种情况。
第一种情况，能正常收款或者正常处置变现的资产，由清算组按程序处理。
第二种情况，有一处房产已经抵押给了一澳大利亚籍华人贾爱华，已由其他法院判决优先偿还。
第三种情况，假按揭的遗留问题。清算组先后代理“假按揭”职工及职工亲属诉讼三百余个案子，其中有六十个案子在破产清算前已有判决，判决假按揭个人还钱，需要重新申诉，由于当事人和实际居住人不配合，致使有些案子无法申诉，需要委托律师逐一办理。
为了能给实际居住人办理房产证和土地证，清算组多次请市中院、房产局开协调会，经过不懈努力，为已安置多年、尚未能办理产权证的八十五户拆迁户办证。红星花园三十八户拆迁户涉及到八家产权单位，工作人员一家一家的核对，为拆迁户跑原单位办理了放弃产权的手续，并多次去房改办，终于为符合房改的七十二户拆迁户办理产权证，为五十二户实际居住人办理了房产证和土地证，基本解决了多年历史遗留下来的问题。
第四种情况，红星大酒店的房屋已经抵押给了银行，但土地系国有划拨土地，且未办理抵押。根据有关司法解释和政府政策，以划拨方式取得的国有土地使用权，不属于破产财产。企业破产时，国有划拨土地由政府负责收回出让，变现资金全部进入新纺集团的社会保障专户，将作为统筹安置企业职工生活的资金来源。
鉴于红星大酒店房屋、土地各有其主，其地面房产属于破产财产，应予公开拍卖。为防止拍卖出现房屋、土地分家的不良社会后果，给拍卖委托人和买受人之间带来难以调和的矛盾冲突，经过多次专题会议研究，根据房地产法房产地产同时转让的规定，法院认可采取“地随房走”的方式，由委托方授权专业评估机构对土地进行评估，要求参加竞拍人必须认可新纺集团按照评估价格确认的土地转让协议，并作出相应承诺。买受人经公开拍卖竞得房屋所有权时，须一并签订土地转让协议，同步办理房产证和土地证，以保证房屋、土地一并归属。拍卖所得各归其主，在买受人取得房产证并交纳土地出让金后，进行土地变更登记。
第五种情况，林大川在资金困难时，默许其保安队队长江安宁在其一块闲置的空地上办理了驾校，解决一部分人员的吃饭问题，并且，在地面上搭建了一些房屋，按照驾校要求在地面建造了各种专用设施。事实上，江安宁属于非法占有，并私自盖有违章建筑物。清算组找江安宁谈了很多次，自始至终，江安宁不予理睬。
俗话说，物以类聚，人以群分，江安宁曾是拳击运动员，身边聚集了一群喜欢打打杀杀的社会闲杂人员，难以正常沟通。清算组好不容易找了中间人约请江安宁吃饭，想在饭桌上协商解决问题。江安宁带来了两个也曾是拳击运动员的朋友，提出先喝酒，喝好了酒再谈事。结果，江安宁3人都是“斤把不为”的人，一人一瓶酒喝下去，跟没事人一样，饭还没有吃完，清算组的人已经送到了医院，自然是没能谈出任何结果来，还差点喝出了人命官司来。
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