第165章 搀行夺市
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宁江金属材料厂是一家注册资本只有四百万元的集体所有制企业，位于城北郊区，一开始生产电解铜、铜盘元产品，后来改为从事再生铸铁、铸造铝合金、稀土合金、有色金属产品加工，虽然有一万吨的设计产能，由于企业无法适应市场的变化等原因，在跨入新的世纪之初陷入了困境。
几年后，经过批准，宁江金属材料厂划归新纺集团托管。
只因宁江金属材料厂眼前收不抵支，无法解决自身的人员、债务等问题，所以陷入困境，导致企业全面停产。但是，因其所处的地理位置位于城北风景区核心地带，属于政府风景区整体规划范围，其四十亩土地的价值前景看好。所以，新纺集团一方面通过房屋和土地出租、人员分流和安置，维持企业运行，保持企业的稳定，同时，也坐等企业土地升值后的开发机会。
随着社会的发展，宁江市的房地产市场已是蓬勃发展，有实力的房地产开发公司一方面抓好已开工项目的建设，同时，也尽可能的超前储备一些土地。其中就有房地产开发公司看上了宁江金属材料厂所在的地块，想趁土地价格还比较低的时候把它收入囊中。
面对各种不同的开发意向，经过研究，新纺集团对这些想法均表示不感兴趣，不准备现在出手这块土地。其实，史国雨是想让新纺集团自己投资的房地产开发公司来开发这块土地，实现土地收益的最大化，只是苦于没有找到合适的机会。于是，这些房地产开发公司只能另辟蹊径了。
又过了一段时间，宁江金属材料厂所在街道的主任史思进亲自带队，到新纺集团来找领导商谈合作事宜。史国雨安排副总马东明接待史思进，并进行初步商谈。
一阵寒暄之后，史思进先切入正题。
“马总，我们也是老朋友了，在你们集团的招商引资工作中，我们街道的几任领导也都很是支持，大家合作非常愉快。这次，我们街道要麻烦新纺集团给予支持了。”说到这里，史思进看着马东明。
“史主任，你说得非常对，我们之间的合作非常愉快，你们有事情，我们肯定是全力支持和配合的。在这一点上，没有说的。”马东明接过话来。
“马总，那我也就不绕圈子了。我今天来主要是想跟你们商量，尽快对金属材料厂实施整体拆迁，价格好商量，我们不能让你们吃亏，相信你们也不会漫天要价。”史思进直奔主题。
“史主任，几个月前我们还去查过规划，金属材料厂所在的地块最近没有政府大的项目。是不是你们街道要有什么新的大项目要上？”马东明有些疑惑。
“那倒不是。马总，你们是市管干部，我们是区管干部，但我们好歹也算是一级政府组织，我们街道自己肯定也要搞一些项目的。”史思进停下来，用力把香烟摁到烟灰缸里。
“愿闻其详。”马东明笑了起来。
“马总，我也是任务在身。有家开发公司看上了包括金属材料厂所在的周围一片土地，想搞成一个新的商业区，当然，这个项目肯定符合城北风景区整体规划的要求。区领导研究后，已经初步同意，现在是落实我们街道先做好前期调查、初谈的工作。因为金属材料厂的位置处于核心区域，所以，我们第一个要先和你们新纺集团谈，下一个就是旁边的塑料厂。”
“史主任，现在的土地都要走招拍挂程序才能开发，我们新纺集团也想竞拍拿到这块地，你们怎么能现在就保证这块地一定能给这家开发公司呢？”马东明说出新纺集团的想法。
“马总，你说得也对。但是，这个项目有一个公共设施在里面，需要按照政府的要求来做。所以，在土地挂牌的时候，我们是要带条件的，不是简单的一个土地招拍挂的问题，也不是随便哪家房地产开发公司都可以来报名参加竞拍的。”史思进点到为止，“这个问题，也需要新纺集团能够理解和支持。”
“如果你们是要量身定做，那我们肯定也是拿不到这块地的。”马东明若有所思地点点头。
“马总，在整体拆迁这个问题上，区里的意见是没有商量的余地。下面真正要谈的就是价格问题。”史思进亮出了底牌。
“史主任，这个问题我作不了主，除了我要向大老板汇报，还要在办公会上研究后才能决定的。”马东明想先缓一缓。
“马总，我知道，我知道。我的想法，我们俩今天先理出一个思路，然后，你们新纺集团研究过后，具体的事情我和马总你对接。在我来这儿之前，我们书记也和你们大老板在电话里说过了。你可以放一万个心，不会给你为难的。”马东明想往后退，史思进立马堵住退路。
“史主任，既然这个事情必须要做，我们就来商量商量，看看具体怎么弄，你说呢？”既然退无可退，那就继续往前走。
“行，马总你先说说看，新纺集团有哪些要求？”史思进又把问题交给了马东明。
“史主任，那我就先说几点不太成熟的想法。第一个，必须要先做好拆迁评估工作，拿到了评估报告，才能再来谈补偿金额。虽然，我们俩都不能拍板，但我们要准备好给领导拍板的依据。”
“嗯，我同意马总的这个意见。但是，要麻烦马总安排金属材料厂配合提供房产证、土地证、图纸等相关材料，还要配合评估人员到现场实地查看，才能完成评估工作。我们评估工作的进度完全取决于企业配合的情况。”史思进步步紧逼。
“史主任，明天我就布置金属材料厂做好相关的准备工作，保证不会影响整体拆迁的工作进度。”
“那我就先谢谢马总了！第二个呢？”史思进拱手示意。
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几年后，经过批准，宁江金属材料厂划归新纺集团托管。
只因宁江金属材料厂眼前收不抵支，无法解决自身的人员、债务等问题，所以陷入困境，导致企业全面停产。但是，因其所处的地理位置位于城北风景区核心地带，属于政府风景区整体规划范围，其四十亩土地的价值前景看好。所以，新纺集团一方面通过房屋和土地出租、人员分流和安置，维持企业运行，保持企业的稳定，同时，也坐等企业土地升值后的开发机会。
随着社会的发展，宁江市的房地产市场已是蓬勃发展，有实力的房地产开发公司一方面抓好已开工项目的建设，同时，也尽可能的超前储备一些土地。其中就有房地产开发公司看上了宁江金属材料厂所在的地块，想趁土地价格还比较低的时候把它收入囊中。
面对各种不同的开发意向，经过研究，新纺集团对这些想法均表示不感兴趣，不准备现在出手这块土地。其实，史国雨是想让新纺集团自己投资的房地产开发公司来开发这块土地，实现土地收益的最大化，只是苦于没有找到合适的机会。于是，这些房地产开发公司只能另辟蹊径了。
又过了一段时间，宁江金属材料厂所在街道的主任史思进亲自带队，到新纺集团来找领导商谈合作事宜。史国雨安排副总马东明接待史思进，并进行初步商谈。
一阵寒暄之后，史思进先切入正题。
“马总，我们也是老朋友了，在你们集团的招商引资工作中，我们街道的几任领导也都很是支持，大家合作非常愉快。这次，我们街道要麻烦新纺集团给予支持了。”说到这里，史思进看着马东明。
“史主任，你说得非常对，我们之间的合作非常愉快，你们有事情，我们肯定是全力支持和配合的。在这一点上，没有说的。”马东明接过话来。
“马总，那我也就不绕圈子了。我今天来主要是想跟你们商量，尽快对金属材料厂实施整体拆迁，价格好商量，我们不能让你们吃亏，相信你们也不会漫天要价。”史思进直奔主题。
“史主任，几个月前我们还去查过规划，金属材料厂所在的地块最近没有政府大的项目。是不是你们街道要有什么新的大项目要上？”马东明有些疑惑。
“那倒不是。马总，你们是市管干部，我们是区管干部，但我们好歹也算是一级政府组织，我们街道自己肯定也要搞一些项目的。”史思进停下来，用力把香烟摁到烟灰缸里。
“愿闻其详。”马东明笑了起来。
“马总，我也是任务在身。有家开发公司看上了包括金属材料厂所在的周围一片土地，想搞成一个新的商业区，当然，这个项目肯定符合城北风景区整体规划的要求。区领导研究后，已经初步同意，现在是落实我们街道先做好前期调查、初谈的工作。因为金属材料厂的位置处于核心区域，所以，我们第一个要先和你们新纺集团谈，下一个就是旁边的塑料厂。”
“史主任，现在的土地都要走招拍挂程序才能开发，我们新纺集团也想竞拍拿到这块地，你们怎么能现在就保证这块地一定能给这家开发公司呢？”马东明说出新纺集团的想法。
“马总，你说得也对。但是，这个项目有一个公共设施在里面，需要按照政府的要求来做。所以，在土地挂牌的时候，我们是要带条件的，不是简单的一个土地招拍挂的问题，也不是随便哪家房地产开发公司都可以来报名参加竞拍的。”史思进点到为止，“这个问题，也需要新纺集团能够理解和支持。”
“如果你们是要量身定做，那我们肯定也是拿不到这块地的。”马东明若有所思地点点头。
“马总，在整体拆迁这个问题上，区里的意见是没有商量的余地。下面真正要谈的就是价格问题。”史思进亮出了底牌。
“史主任，这个问题我作不了主，除了我要向大老板汇报，还要在办公会上研究后才能决定的。”马东明想先缓一缓。
“马总，我知道，我知道。我的想法，我们俩今天先理出一个思路，然后，你们新纺集团研究过后，具体的事情我和马总你对接。在我来这儿之前，我们书记也和你们大老板在电话里说过了。你可以放一万个心，不会给你为难的。”马东明想往后退，史思进立马堵住退路。
“史主任，既然这个事情必须要做，我们就来商量商量，看看具体怎么弄，你说呢？”既然退无可退，那就继续往前走。
“行，马总你先说说看，新纺集团有哪些要求？”史思进又把问题交给了马东明。
“史主任，那我就先说几点不太成熟的想法。第一个，必须要先做好拆迁评估工作，拿到了评估报告，才能再来谈补偿金额。虽然，我们俩都不能拍板，但我们要准备好给领导拍板的依据。”
“嗯，我同意马总的这个意见。但是，要麻烦马总安排金属材料厂配合提供房产证、土地证、图纸等相关材料，还要配合评估人员到现场实地查看，才能完成评估工作。我们评估工作的进度完全取决于企业配合的情况。”史思进步步紧逼。
“史主任，明天我就布置金属材料厂做好相关的准备工作，保证不会影响整体拆迁的工作进度。”
“那我就先谢谢马总了！第二个呢？”史思进拱手示意。
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