第438章 银行求着借钱
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“绝对不会超过三个月！”李方平斩铁截钉般的肯定的道。。。
作为联创科技下属全资子公司天元建筑的总经理，说起自己的本行，李方平显得无比自信，断然道，“老板，您是没看到南方那些省会城市的地价，现在已经涨的不成样子，首都作为咱们国家的中心，房价就没有不疯涨的道理，我托在首都的朋友问了些这两年首都房价的变化情况，您要是打算在首都的房地产市场上赚一笔，现在是最好的进入时机。”
林铮点点头，虽然李方平的判断和自己的判断稍有出入，不过林铮不认为这有什么不妥，不管是两个月之后疯涨还是下半年之后疯涨，这其中的区别其实不大，他更感兴趣的其实是是另外一个问题，“可是老李，你应该知道，公司现在正在高速扩张当中，各方面都非常需要钱，你又什么办法来解决这部分的资金短缺问题。”
“贷款啊，”李方平望着林铮，奇怪的道，“只要咱们手里有房子，那可就可以拿着房子做抵押向银行贷款，从银行里借来了前之后再去买房子，这么周而复始的一直持续下去只要操作的当，几十亿的贷款也能拿下来，只要首都的房价一直往上涨，咱们就不用担心还不起银行的贷款。”
“几十亿？”几十亿可不是一个小数目，林铮倒是很奇怪，哪里的银行有这么大的胆子，敢将钱借给里联创科技？
“几十亿而已。只要有足够的抵押，这个数字其实不算多。”李方平笑了笑，根本不觉得这是个多大的事。“咱们联创科技可是银行的优质客户，银行整天里哭着喊着想要把钱借给咱们呢，只要咱们的项目有合适的抵押物，有最初的启动资金，那就一点问题都没有，只要咱们把项目顺利的启动了起来，从银行里借了几个亿、按时归还利息之后。借不借钱给咱们就不是银行说了算的了。”
这个道理林铮自然明白，这是很多后世搞房地产投机的投机商以及房地产商们最喜欢用的一招，靠着不断的从银行借钱。等后期从银行借的钱越来越多之后，只要这家公司的财务状况不出现明显的下滑、能够按时归还利息，不管银行方面再怎么不情愿把钱接出来，可为了保证这家公司的资金链出问题而导致自己借出去的钱收不回来。他们都会捏着鼻子把钱借出去。只要把相关的领导喂饱了，那就一点问题都没有。
对于这一点林铮很清楚，他想的是另外一个问题，“可最难的就是前期的起步过程问题在于，现在全国的在控制固定资产投资，有哪家银行肯借钱给咱们？”
“从咱们琅琊市借钱就可以啊。”
“这个数额可是有些大”
“我们前期不需要这么多啊，几千万几千万的借就是了，那些银行巴不得我们向他们借钱呢。咱们琅琊市没有什么大型国有企业。就算有，就这些国有企业一副半死不活的熊模样。除非市政府拿财政做担保，否则银行也不敢借钱给他们，可银行也不能只有存款没有贷款，每年都有放贷任务的，控制贷款是一回事，可完不成任务一样要挨板子，否则他们银行靠什么吃饭？”作为几乎每天都要和银行打交道的人，李方平对这里面的事情门清，当自己的老板打算在首都房地产市场上投机的时候，他就已经开始盘算着这个项目应该怎么操作了，作为业内人士，想要操作这种事情当真是不要太简单。
啧听完李方平的话，林铮懊恼的只拍脑袋，他觉得自己简直就是个傻子：没错，国家固然要控制固定资产的投资，可银行也要吃饭不是？总是吸收存款，不放贷款，银行还不得喝西北风去？
控制贷款力度不等于不往外放贷，而是要保证那些放出去的钱必须能收回来，在这个政府借钱还总是不还的年代，自己这种有优质资产做抵押的客户其实是银行最欢迎的人，对于银行来说，把钱借给联创科技比借给政府保险的多了，枉自己还在为从哪里找钱而发愁。
“对琅琊市银行的存贷款情况，你知道多少？”林铮想了想，向李方平问道，他需要根据这一情况作出一个判断。
“咱们市里的情况我不是很清楚，不过区里的情况我倒是知道一点，去年全区金融机构存款余额为8亿元，贷款余额为9亿元，银行里的人都愁坏了，今年的情况估计也差不多，咱们如果肯借钱，那可是帮了银行一个大忙！”李方平笑着摇摇头。
“差额这么多？！”林铮微微有些吃惊：这个数字未免有些惊人了，稍微懂点儿金融知识的人都知道，银行想要赚钱，放出去的贷款额度应该和存款额度差不多、存款额度略高一点才是正确的情况基本上存贷款的比例在1:25至1:35之间这个情况最合适，可看看现在全区的银行贷款贷比例吧，已经超过了1:2，“省分行那边不得跳脚骂娘？”
“可不是么，”李方平笑着道，“区里的和市里的几家银行的行长都快要把咱们公司的门槛给踩烂了，可您之前说过，咱们公司能不借钱的就尽量不借钱”
啧听到这话，林铮牙疼的恨不得给自己两个耳光：猪头啊，多少人求着银行借钱都银行都不肯借呢，自己这边倒是好，银行来求着借钱反倒是自己不肯借。
“老李，这样，你和咱们区里算了，直接就是市里吧，和市里的银行商量一下，看看总共能够合作多少，嗯，该给的好处一定要给到了，怎么和银行打交道我不清楚，不过我相信你能做好。”
“老板您放心。”强自按捺住心中的喜悦，李方平用力点点头。老板已经说了，不仅是公司要这么投资，公司里的领导们也可以自己私人入股，自己也不用做别的，只要拿出一部分钱来跟着公司走就是了，不但保险，而且安全。
“那就这么定了，回头商量好了你们直接就来首都！”
送走了李方平，林铮只觉得自己整个人都神清气爽了很多。
在自己看来是最大问题的银行，没想到反而并不是多大的问题，这可真是人生处处充满了喜剧啊。不过林铮的这种好心情很快就被随之而来的一个坏消息给冲散了，听着秘书来告诉自己的话，林铮的眉头顿时一皱，“你说什么？”
知道自己对邮电部的那位没什么好感，秘书战战兢兢的道，“老板，邮电部的李信杰处长想要来拜会您一下。”
怎么不管到了什么时候都有这种坏人兴致的人出现？一听到这个名字，林铮就一阵牙疼，自从确定自己招惹了自己招惹不起的人之后，李信杰这混蛋就变成了孙子，这已经是第二天了，每天都要来“报个道”，姿态摆的极低。
这家伙想要做什么林铮心里当然明白，无非是希望自己能够放他一马而已，凭心来说，林铮和这家伙之间没有什么过不去的私仇，可这家伙办事的姿态未免也太难看了，不过犹豫了一下，林铮还是道，“他还说什么了？”
“他还说如果您今晚有空，希望向您摆酒请罪。”小秘书敬畏的看了自己老板，大气都不敢喘一口。
这小秘书当初也是跟着吴俞莹一起去过两次邮电部的，深深地知道这位李信杰处长的嚣张和跋扈，丫根本就是一眼珠子长在脑门上的主儿，可没想到老板竟然这么厉害，他老人家一出马，这家伙立刻乖的像个孙子，你说你这人真是贱啊，早知道是这样，你丫当初那么得瑟干啥来呢？
沉吟了一下，林铮笑眯眯的向这小秘书问道，“小陈，你觉得我是应该去，还是不应该去？”
秘书鼓了鼓勇气，犹豫了一下，还是道，“老板，我就是个小秘书，这种大事哪里是我能做的了主的？”
“让你说你就说嘛，”林铮笑眯眯的道，今天心情好，他也不吝于点播一下这小家伙，“只要你说的有道理就成说不定你的建议我真的会采纳呢。”
小秘书呵呵笑了两声，他可不认为老板说的是真的，开玩笑的可能性倒是更大一点，不过既然老板这么问了，自己不认真回答似乎也不太合适，略一琢磨，小心的道，“老板，那我说了？”
“大胆的说，说错了也不会怪你。”林铮一摆手，豪迈的一塌糊涂。
“我觉得”小秘书吞吞吐吐的道，“还是给他一个机会吧。”不等林铮问起，他连忙解释道，“不管怎么说，这李处长背后也必然有那么一两位比较厉害的领导，现在咱们折腾他没什么关系，可如果他的位子真的不保，说不定也会给咱们带来些麻烦。而且咱们毕竟是商人，李处长不管怎么说都是部委里面的干部”
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作为联创科技下属全资子公司天元建筑的总经理，说起自己的本行，李方平显得无比自信，断然道，“老板，您是没看到南方那些省会城市的地价，现在已经涨的不成样子，首都作为咱们国家的中心，房价就没有不疯涨的道理，我托在首都的朋友问了些这两年首都房价的变化情况，您要是打算在首都的房地产市场上赚一笔，现在是最好的进入时机。”
林铮点点头，虽然李方平的判断和自己的判断稍有出入，不过林铮不认为这有什么不妥，不管是两个月之后疯涨还是下半年之后疯涨，这其中的区别其实不大，他更感兴趣的其实是是另外一个问题，“可是老李，你应该知道，公司现在正在高速扩张当中，各方面都非常需要钱，你又什么办法来解决这部分的资金短缺问题。”
“贷款啊，”李方平望着林铮，奇怪的道，“只要咱们手里有房子，那可就可以拿着房子做抵押向银行贷款，从银行里借来了前之后再去买房子，这么周而复始的一直持续下去只要操作的当，几十亿的贷款也能拿下来，只要首都的房价一直往上涨，咱们就不用担心还不起银行的贷款。”
“几十亿？”几十亿可不是一个小数目，林铮倒是很奇怪，哪里的银行有这么大的胆子，敢将钱借给里联创科技？
“几十亿而已。只要有足够的抵押，这个数字其实不算多。”李方平笑了笑，根本不觉得这是个多大的事。“咱们联创科技可是银行的优质客户，银行整天里哭着喊着想要把钱借给咱们呢，只要咱们的项目有合适的抵押物，有最初的启动资金，那就一点问题都没有，只要咱们把项目顺利的启动了起来，从银行里借了几个亿、按时归还利息之后。借不借钱给咱们就不是银行说了算的了。”
这个道理林铮自然明白，这是很多后世搞房地产投机的投机商以及房地产商们最喜欢用的一招，靠着不断的从银行借钱。等后期从银行借的钱越来越多之后，只要这家公司的财务状况不出现明显的下滑、能够按时归还利息，不管银行方面再怎么不情愿把钱接出来，可为了保证这家公司的资金链出问题而导致自己借出去的钱收不回来。他们都会捏着鼻子把钱借出去。只要把相关的领导喂饱了，那就一点问题都没有。
对于这一点林铮很清楚，他想的是另外一个问题，“可最难的就是前期的起步过程问题在于，现在全国的在控制固定资产投资，有哪家银行肯借钱给咱们？”
“从咱们琅琊市借钱就可以啊。”
“这个数额可是有些大”
“我们前期不需要这么多啊，几千万几千万的借就是了，那些银行巴不得我们向他们借钱呢。咱们琅琊市没有什么大型国有企业。就算有，就这些国有企业一副半死不活的熊模样。除非市政府拿财政做担保，否则银行也不敢借钱给他们，可银行也不能只有存款没有贷款，每年都有放贷任务的，控制贷款是一回事，可完不成任务一样要挨板子，否则他们银行靠什么吃饭？”作为几乎每天都要和银行打交道的人，李方平对这里面的事情门清，当自己的老板打算在首都房地产市场上投机的时候，他就已经开始盘算着这个项目应该怎么操作了，作为业内人士，想要操作这种事情当真是不要太简单。
啧听完李方平的话，林铮懊恼的只拍脑袋，他觉得自己简直就是个傻子：没错，国家固然要控制固定资产的投资，可银行也要吃饭不是？总是吸收存款，不放贷款，银行还不得喝西北风去？
控制贷款力度不等于不往外放贷，而是要保证那些放出去的钱必须能收回来，在这个政府借钱还总是不还的年代，自己这种有优质资产做抵押的客户其实是银行最欢迎的人，对于银行来说，把钱借给联创科技比借给政府保险的多了，枉自己还在为从哪里找钱而发愁。
“对琅琊市银行的存贷款情况，你知道多少？”林铮想了想，向李方平问道，他需要根据这一情况作出一个判断。
“咱们市里的情况我不是很清楚，不过区里的情况我倒是知道一点，去年全区金融机构存款余额为8亿元，贷款余额为9亿元，银行里的人都愁坏了，今年的情况估计也差不多，咱们如果肯借钱，那可是帮了银行一个大忙！”李方平笑着摇摇头。
“差额这么多？！”林铮微微有些吃惊：这个数字未免有些惊人了，稍微懂点儿金融知识的人都知道，银行想要赚钱，放出去的贷款额度应该和存款额度差不多、存款额度略高一点才是正确的情况基本上存贷款的比例在1:25至1:35之间这个情况最合适，可看看现在全区的银行贷款贷比例吧，已经超过了1:2，“省分行那边不得跳脚骂娘？”
“可不是么，”李方平笑着道，“区里的和市里的几家银行的行长都快要把咱们公司的门槛给踩烂了，可您之前说过，咱们公司能不借钱的就尽量不借钱”
啧听到这话，林铮牙疼的恨不得给自己两个耳光：猪头啊，多少人求着银行借钱都银行都不肯借呢，自己这边倒是好，银行来求着借钱反倒是自己不肯借。
“老李，这样，你和咱们区里算了，直接就是市里吧，和市里的银行商量一下，看看总共能够合作多少，嗯，该给的好处一定要给到了，怎么和银行打交道我不清楚，不过我相信你能做好。”
“老板您放心。”强自按捺住心中的喜悦，李方平用力点点头。老板已经说了，不仅是公司要这么投资，公司里的领导们也可以自己私人入股，自己也不用做别的，只要拿出一部分钱来跟着公司走就是了，不但保险，而且安全。
“那就这么定了，回头商量好了你们直接就来首都！”
送走了李方平，林铮只觉得自己整个人都神清气爽了很多。
在自己看来是最大问题的银行，没想到反而并不是多大的问题，这可真是人生处处充满了喜剧啊。不过林铮的这种好心情很快就被随之而来的一个坏消息给冲散了，听着秘书来告诉自己的话，林铮的眉头顿时一皱，“你说什么？”
知道自己对邮电部的那位没什么好感，秘书战战兢兢的道，“老板，邮电部的李信杰处长想要来拜会您一下。”
怎么不管到了什么时候都有这种坏人兴致的人出现？一听到这个名字，林铮就一阵牙疼，自从确定自己招惹了自己招惹不起的人之后，李信杰这混蛋就变成了孙子，这已经是第二天了，每天都要来“报个道”，姿态摆的极低。
这家伙想要做什么林铮心里当然明白，无非是希望自己能够放他一马而已，凭心来说，林铮和这家伙之间没有什么过不去的私仇，可这家伙办事的姿态未免也太难看了，不过犹豫了一下，林铮还是道，“他还说什么了？”
“他还说如果您今晚有空，希望向您摆酒请罪。”小秘书敬畏的看了自己老板，大气都不敢喘一口。
这小秘书当初也是跟着吴俞莹一起去过两次邮电部的，深深地知道这位李信杰处长的嚣张和跋扈，丫根本就是一眼珠子长在脑门上的主儿，可没想到老板竟然这么厉害，他老人家一出马，这家伙立刻乖的像个孙子，你说你这人真是贱啊，早知道是这样，你丫当初那么得瑟干啥来呢？
沉吟了一下，林铮笑眯眯的向这小秘书问道，“小陈，你觉得我是应该去，还是不应该去？”
秘书鼓了鼓勇气，犹豫了一下，还是道，“老板，我就是个小秘书，这种大事哪里是我能做的了主的？”
“让你说你就说嘛，”林铮笑眯眯的道，今天心情好，他也不吝于点播一下这小家伙，“只要你说的有道理就成说不定你的建议我真的会采纳呢。”
小秘书呵呵笑了两声，他可不认为老板说的是真的，开玩笑的可能性倒是更大一点，不过既然老板这么问了，自己不认真回答似乎也不太合适，略一琢磨，小心的道，“老板，那我说了？”
“大胆的说，说错了也不会怪你。”林铮一摆手，豪迈的一塌糊涂。
“我觉得”小秘书吞吞吐吐的道，“还是给他一个机会吧。”不等林铮问起，他连忙解释道，“不管怎么说，这李处长背后也必然有那么一两位比较厉害的领导，现在咱们折腾他没什么关系，可如果他的位子真的不保，说不定也会给咱们带来些麻烦。而且咱们毕竟是商人，李处长不管怎么说都是部委里面的干部”
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