第一百五十八章 房产开发
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第一百五十八章房产开发
三天后，路德安管家如他所言，将办理好的产权文件交给克洛德。从这一刻起，克洛德也成为了一个拥有三百亩林地的小地主。只是路德安管家的脸色有些不怎么好看，很懊丧的样子。
“你这是怎么了，什么事这么不开心。”克洛德问道。
路德安管家叹了口气，告诉了克洛德事情的原委。虽然路德安管家完成了玛丽雅夫人将小木屋赠送给克洛德这件事，但另一件事他却没办成，就是玛丽雅夫人吩咐他收购白鹿镇房产的事，这事没有头绪，甚至可以说根本就没法完成。
或许玛丽雅夫人对白鹿镇的印象还停留在十几年前，所以她筹集了三百来枚金克郎就认为这笔巨款足够收购半条街的房产了。她要求路德安管家去购买临街的房产，这样等王都发布斯特林十世的命令，宣布对白鹿镇进行开发和军港建设的方案后，临街的房产起码能翻个三四倍，脱手是最快也最抢手的，她认为可以一下子就挣上近千个金克郎，这样两三年内她的经济就会宽裕的多。
只是路德安管家在镇公所办理产权过户手续时才发现，白鹿镇临街社区的房产这十几年间早就翻了近十倍，根本不象玛丽雅夫人所说的二三十金克郎就能买间楼房或店铺。这三百多金克郎最多也只能买两间双层楼房，而且还不是最热闹最繁华的街区……
问题是没人是傻瓜，从莫尔桑先生等人筹谋开辟新航线到海军部派两艘战舰进驻公用码头区，几乎所有人都看好白鹿镇的发展前景。所以那些临街的楼房和店铺的主人，他们没有一个愿意出售自己的产业，最多是租给他人做生意或者是住宿。
克洛德笑了起来：“玛丽雅夫人有指定买哪里的吗？”
“这倒没有。”路德安管家很老实的回答，他忠心耿耿，但却不是一个好的商业负责人。但玛丽雅夫人却别无选择，能带着这笔巨款到白鹿镇来办事可信赖的身边人也只有他了。
克洛德决定帮他一把，也算是感谢玛丽雅夫人将三百亩山林赠送给他的那份情谊了：“你有白鹿镇的地图吗？”
“有。”路德安管家从随身携带的文件包里取出地图，打开放在克洛德面前的餐桌上。地图上面被路德安管家做了很多标记，可以看得出来，白鹿镇最热闹的几条街道他都走遍了，只是没有适合他购买地产的对象。
“给我笔。”
克洛德拿起路德安管家递过来的炭笔，在老街后面的贫民区那里画了个大圈：“我认为你可以在这里购买地产，三百金克郎足以在这片地区买到五六家房产了。然后你将买到的房产拿到国民银行里进行抵押，以玛丽雅夫人的身份，应该可以再贷到百分之八十的金额，你再将贷到的钱继续用来购买旁边的房产。就这样买到的地产拿去贷款，贷到的钱再拿去买房产，很快这片地区就会都属于玛丽雅夫人。”
路德安管家瞠目结舌，还有这种操作？不过他却不是能当机立断的人，迟疑了半天才提出自己的疑问：“可，可夫人要求我买的是临街的房产啊……”
“这个简单，这片地区没街道那自己建一条不就行了吗？”克洛德随手在地图上画了一笔：“你看，这样一条新街道就出现了。这片地区的地产都买下来之后，不但要建设一条街道，还可以建设临街的店铺和楼房，全部建成四层的楼房公寓。如果夫人肯定王国会对白鹿镇进行开发的话建设海军基地的话，那么根本不用愁这些房子卖不出去，光是那些海军的军官在这里安家就能把这些房子一扫而空。特别是这片地区离码头这么近，这是他们的最佳选择。”
“可，可是……”路德安管家面红耳赤：“夫，夫人根本拿，拿不出那么多的钱去建房子……”
“不，夫人有钱，只是她并不知道。”克洛德笑了起来：“何况，建房子根本不用花夫人自己的钱。”
克洛德指了指窗外：“夫人可以把这片林场拿去国民银行抵押，贷到的钱足够进行整个街区的建设。事实上这抵押并不需要担心，等房子建成后卖掉再还钱给银行，只不过每月付出一些利息，就能有充足的资金足够收购地产和进行建设了。到时挣到的钱可不是小数目，我估计最少也是贷款总额的两三倍……”
“林，林场能，能贷多少钱？”路德安管家有些喘不过气。
“七十顷土地的林场，按百分之七十的贷款，应该可以贷一万五千到两万个金克郎左右。”克洛德估算到。现在山林地一亩价值两到三个金克郎，七千亩林地，是可以抵押这么多。
“而且进行街区建设时，需要的木材可以在林场里砍伐，这又能节省一大笔原材料的费用。”克洛德加了一句。
路德安管家扭捏的象个十来岁的女孩：“这，这么大的事，我，我做不了主。克洛德少爷，您，您能不能去王都和夫人商量一下，通行证我可以替你担保，帮你办理的……”
克洛德轻轻的叹了口气：“路德安管家，他也知道我家里现在的情况，你认为我能离得开吗？这样吧，我晚上把我的想法写成一份商业策划，你带给夫人看看。”
这或许是最好的办法了。克洛德前世虽然没参与过房地产的开发，可没见过猪跑还没吃过猪肉吗？更何况他后面跟着老大时结交的很多生意上的朋友都是搞房地产的，而那时的房地产已经越来越细致化和智商化了。对，就是智商化，这是老大说的，没点智商就很容易被那些服务到家体贴入微的房地产开发商给忽悠进去，白白的给他们缴纳智商税了。
这个异世界还没什么房地产开发的市场，最多是自家有块空地拿来自己请人盖个房子自己住或者卖给别人，连象样的房地产开发商都没有。克洛德决定用最简洁最容易让人明白的方案来谱写这份房地产开发的商业策划，至少要让玛丽雅夫人一看就知道该怎么去处理。
只是说起来容易做起来才发现很困难，克洛德花费了一个晚上，几乎是通宵都在完成这份商业策划。逼迫他这么做的原因就是一直在旁边侍侯的路德安管家，他很清楚克洛德的这份商业策划对玛丽雅夫人有多重要，如果能成功的话或许玛丽雅夫人就再也不会为缺钱买药剂试验的魔法材料而烦恼了……
所以路德安管家不顾自己年纪大也跟在克洛德旁边，茶水，点心，夜宵什么的准备的十分完善，以至克洛德不好意思半途扔下手中的活计跑回小木屋睡觉。
不过路德安管家在身边的好处是有人能参考，如果路德安管家看不懂不明白的话，那玛丽雅夫人也同样看不明白。只是这样一来工作量大增，克洛德不但要写出总体的规划，还得在细节方面进行完善。比如说这么大的房地产开发肯定不是路德安管家和克洛德两个人能玩转的。玛丽雅夫人虽然有些权势，在白鹿镇也有声望，但强龙不压地头蛇，如果有本地有力人士配合的话那肯定会更顺利，也减少了一些不必要的麻烦。
因此克洛德的建议是吸纳白鹿镇一些有地位有声望的上流阶层的人士共同参与这个房地产开发，玛丽雅夫人适度的让出一些股份，做大蛋糕让大家也分点。同时克洛德建议玛丽雅夫人以回馈家乡造福桑梓的名义来投资这个房地产开发，尽量在斯特林十世发布白鹿镇开发方案前完成地产收购。这样即使大家都知道了消息，但这边房地产开发大势已成，没人能再从这上面打这个主意……
这边路德安管家不但附上了新的白鹿镇地图，还特意标明了整个贫民区的地理环境以及准备收购和进行开发的地区。克洛德也画了几张简图，粗略的用白描笔法描绘了一下建设好的街区效果图，加上邻近要建设为海军基地的公用码头区，就算不懂行的人看了也能得出同样的一个结论，那就是这地方的房子不愁卖。
最后克洛德又强调了水，燃料，排污等配套的物业管理和清洁卫生等服务项目，加强整个街区的保安和秩序维持，这相当于将贫民区改造成中档社区。路德安管家在旁边越看越兴奋，即使他不懂商业运作，也能得出一个结论，克洛德所写的这个房地产开发的商业策划钱途大大的……
已经是凌晨五点钟了，克洛德终于将整份策划弄好。路德安管家紧紧的抱着自己的文件包，犹如抱着一只会下金蛋的母鸡。
“我马上就回王都。”洛德安管家说。
克洛德有些惊讶：“你不先休息休息？你也熬了一夜，我去弄点热的让你吃了垫垫肚子……“
“不用了，克洛德少爷，我要尽快的将你写的这份策划交到夫人手中。时间紧急，我担心夫人同意的话而我们的时间却不够……”
这意思克洛德明白，眼看离五月中旬也就一个月的时间，到那时斯特林十世宣布开发白鹿镇的方案后，白鹿镇不管是店面还是楼房，价格都会有一个飞跃般的上涨。路德安管家赶回王都再赶回来，起码也得花费四五天的时间，如果玛丽雅夫人同意执行克洛德这个方案的话，那浪费的时间都代表着金钱……
于是路德安管家义无返顾的带了点面包清水就钻进了马车，他准备马歇车不歇，日夜不停的赶路，这样大约能节省一天的时间。
很快，五天后，路德安管家再度出现在克洛德的面前。他又带来了玛丽雅夫人的一封信，信上只有三个字：听你的。
克洛德苦笑，自己简直是自找麻烦，但没办法，既然已经开了头总得去做，再说自己也可以借此捞一笔钱，这是一个难得的挣钱的好机会，而且有玛丽雅夫人的大腿可抱，不用担心被人欺压。
路德安管家口述玛丽亚夫人的要求，她只要求百分之七十的股份和收益，其余百分之十送给克洛德，另外百分之二十给白鹿镇那些投资者分配。
“把我这三百亩山林地也拿去抵押了吧。”克洛德思考着说：“我不出钱也不好意思白拿股份，反正这钱也是从银行借过来在我们手里转一圈。你接下来主要是把林场拿到银行去抵押，尽快的拿到借贷的钱。晚上我再带你去接触一下那些有意投资的人，去贫民区收购需要他们出面，我们反而不大方便。”
克洛德准备带路德安管家去找莫尔桑先生生前那些和他一起筹划开辟新航线的朋友。他们为这条新航线亏了很多本钱，象前巡警主管托马斯叔叔连官职也丢了。给他们一个和玛丽雅夫人扯上关系的机会，这既是还父亲生前欠下的人情，也是为以后菲尔德家族在白鹿镇上的人情关系网打下基础。快眼看书小说阅读_www.bookcu.com
三天后，路德安管家如他所言，将办理好的产权文件交给克洛德。从这一刻起，克洛德也成为了一个拥有三百亩林地的小地主。只是路德安管家的脸色有些不怎么好看，很懊丧的样子。
“你这是怎么了，什么事这么不开心。”克洛德问道。
路德安管家叹了口气，告诉了克洛德事情的原委。虽然路德安管家完成了玛丽雅夫人将小木屋赠送给克洛德这件事，但另一件事他却没办成，就是玛丽雅夫人吩咐他收购白鹿镇房产的事，这事没有头绪，甚至可以说根本就没法完成。
或许玛丽雅夫人对白鹿镇的印象还停留在十几年前，所以她筹集了三百来枚金克郎就认为这笔巨款足够收购半条街的房产了。她要求路德安管家去购买临街的房产，这样等王都发布斯特林十世的命令，宣布对白鹿镇进行开发和军港建设的方案后，临街的房产起码能翻个三四倍，脱手是最快也最抢手的，她认为可以一下子就挣上近千个金克郎，这样两三年内她的经济就会宽裕的多。
只是路德安管家在镇公所办理产权过户手续时才发现，白鹿镇临街社区的房产这十几年间早就翻了近十倍，根本不象玛丽雅夫人所说的二三十金克郎就能买间楼房或店铺。这三百多金克郎最多也只能买两间双层楼房，而且还不是最热闹最繁华的街区……
问题是没人是傻瓜，从莫尔桑先生等人筹谋开辟新航线到海军部派两艘战舰进驻公用码头区，几乎所有人都看好白鹿镇的发展前景。所以那些临街的楼房和店铺的主人，他们没有一个愿意出售自己的产业，最多是租给他人做生意或者是住宿。
克洛德笑了起来：“玛丽雅夫人有指定买哪里的吗？”
“这倒没有。”路德安管家很老实的回答，他忠心耿耿，但却不是一个好的商业负责人。但玛丽雅夫人却别无选择，能带着这笔巨款到白鹿镇来办事可信赖的身边人也只有他了。
克洛德决定帮他一把，也算是感谢玛丽雅夫人将三百亩山林赠送给他的那份情谊了：“你有白鹿镇的地图吗？”
“有。”路德安管家从随身携带的文件包里取出地图，打开放在克洛德面前的餐桌上。地图上面被路德安管家做了很多标记，可以看得出来，白鹿镇最热闹的几条街道他都走遍了，只是没有适合他购买地产的对象。
“给我笔。”
克洛德拿起路德安管家递过来的炭笔，在老街后面的贫民区那里画了个大圈：“我认为你可以在这里购买地产，三百金克郎足以在这片地区买到五六家房产了。然后你将买到的房产拿到国民银行里进行抵押，以玛丽雅夫人的身份，应该可以再贷到百分之八十的金额，你再将贷到的钱继续用来购买旁边的房产。就这样买到的地产拿去贷款，贷到的钱再拿去买房产，很快这片地区就会都属于玛丽雅夫人。”
路德安管家瞠目结舌，还有这种操作？不过他却不是能当机立断的人，迟疑了半天才提出自己的疑问：“可，可夫人要求我买的是临街的房产啊……”
“这个简单，这片地区没街道那自己建一条不就行了吗？”克洛德随手在地图上画了一笔：“你看，这样一条新街道就出现了。这片地区的地产都买下来之后，不但要建设一条街道，还可以建设临街的店铺和楼房，全部建成四层的楼房公寓。如果夫人肯定王国会对白鹿镇进行开发的话建设海军基地的话，那么根本不用愁这些房子卖不出去，光是那些海军的军官在这里安家就能把这些房子一扫而空。特别是这片地区离码头这么近，这是他们的最佳选择。”
“可，可是……”路德安管家面红耳赤：“夫，夫人根本拿，拿不出那么多的钱去建房子……”
“不，夫人有钱，只是她并不知道。”克洛德笑了起来：“何况，建房子根本不用花夫人自己的钱。”
克洛德指了指窗外：“夫人可以把这片林场拿去国民银行抵押，贷到的钱足够进行整个街区的建设。事实上这抵押并不需要担心，等房子建成后卖掉再还钱给银行，只不过每月付出一些利息，就能有充足的资金足够收购地产和进行建设了。到时挣到的钱可不是小数目，我估计最少也是贷款总额的两三倍……”
“林，林场能，能贷多少钱？”路德安管家有些喘不过气。
“七十顷土地的林场，按百分之七十的贷款，应该可以贷一万五千到两万个金克郎左右。”克洛德估算到。现在山林地一亩价值两到三个金克郎，七千亩林地，是可以抵押这么多。
“而且进行街区建设时，需要的木材可以在林场里砍伐，这又能节省一大笔原材料的费用。”克洛德加了一句。
路德安管家扭捏的象个十来岁的女孩：“这，这么大的事，我，我做不了主。克洛德少爷，您，您能不能去王都和夫人商量一下，通行证我可以替你担保，帮你办理的……”
克洛德轻轻的叹了口气：“路德安管家，他也知道我家里现在的情况，你认为我能离得开吗？这样吧，我晚上把我的想法写成一份商业策划，你带给夫人看看。”
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所以路德安管家不顾自己年纪大也跟在克洛德旁边，茶水，点心，夜宵什么的准备的十分完善，以至克洛德不好意思半途扔下手中的活计跑回小木屋睡觉。
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这边路德安管家不但附上了新的白鹿镇地图，还特意标明了整个贫民区的地理环境以及准备收购和进行开发的地区。克洛德也画了几张简图，粗略的用白描笔法描绘了一下建设好的街区效果图，加上邻近要建设为海军基地的公用码头区，就算不懂行的人看了也能得出同样的一个结论，那就是这地方的房子不愁卖。
最后克洛德又强调了水，燃料，排污等配套的物业管理和清洁卫生等服务项目，加强整个街区的保安和秩序维持，这相当于将贫民区改造成中档社区。路德安管家在旁边越看越兴奋，即使他不懂商业运作，也能得出一个结论，克洛德所写的这个房地产开发的商业策划钱途大大的……
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“我马上就回王都。”洛德安管家说。
克洛德有些惊讶：“你不先休息休息？你也熬了一夜，我去弄点热的让你吃了垫垫肚子……“
“不用了，克洛德少爷，我要尽快的将你写的这份策划交到夫人手中。时间紧急，我担心夫人同意的话而我们的时间却不够……”
这意思克洛德明白，眼看离五月中旬也就一个月的时间，到那时斯特林十世宣布开发白鹿镇的方案后，白鹿镇不管是店面还是楼房，价格都会有一个飞跃般的上涨。路德安管家赶回王都再赶回来，起码也得花费四五天的时间，如果玛丽雅夫人同意执行克洛德这个方案的话，那浪费的时间都代表着金钱……
于是路德安管家义无返顾的带了点面包清水就钻进了马车，他准备马歇车不歇，日夜不停的赶路，这样大约能节省一天的时间。
很快，五天后，路德安管家再度出现在克洛德的面前。他又带来了玛丽雅夫人的一封信，信上只有三个字：听你的。
克洛德苦笑，自己简直是自找麻烦，但没办法，既然已经开了头总得去做，再说自己也可以借此捞一笔钱，这是一个难得的挣钱的好机会，而且有玛丽雅夫人的大腿可抱，不用担心被人欺压。
路德安管家口述玛丽亚夫人的要求，她只要求百分之七十的股份和收益，其余百分之十送给克洛德，另外百分之二十给白鹿镇那些投资者分配。
“把我这三百亩山林地也拿去抵押了吧。”克洛德思考着说：“我不出钱也不好意思白拿股份，反正这钱也是从银行借过来在我们手里转一圈。你接下来主要是把林场拿到银行去抵押，尽快的拿到借贷的钱。晚上我再带你去接触一下那些有意投资的人，去贫民区收购需要他们出面，我们反而不大方便。”
克洛德准备带路德安管家去找莫尔桑先生生前那些和他一起筹划开辟新航线的朋友。他们为这条新航线亏了很多本钱，象前巡警主管托马斯叔叔连官职也丢了。给他们一个和玛丽雅夫人扯上关系的机会，这既是还父亲生前欠下的人情，也是为以后菲尔德家族在白鹿镇上的人情关系网打下基础。快眼看书小说阅读_www.bookcu.com