第194章 批郄导窾
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同时，根据企业国有产权转让管理暂行办法和企业国有产权交易操作规则的规定，结合宁江市的实际情况，市产权交易中心出台了宁江国有房地产企业股权转让业务指引。指引对国有房地产企业股权转让工作的信息发布、意向受让方了解情况、报名摘牌、受让方确定、签署产权交易合同、交易价款支付、办理产权移交等工作的主要流程和注意事项进行了详细的介绍说明。
意见、通知和指引等文件都发下来了，但是，制定工作方案、进行财产清查、开展审计评估，哪一项工作都需要时间。要想真正做到确保按照规定的时间，平稳、有序、规范地完成国有房地产企业股权退出的任务，还是有很大的困难。
因为已经进行到了评估备案阶段，省去了近半年的前期工作时间，新纺集团的两个国有房地产股权自然就纳入市国资委第一批退出挂牌的名单。前面是新纺集团主动找市国资委，现在是市国资委主动找新纺集团，但因拿不出六千万拆借资金的还款承诺书，评估备案工作通不过，国有房地产股权挂牌转让的工作也就无法推进下去。
股权评估报告的有效期是一年，评估备案工作、股权挂牌转让工作都不得超过评估报告的有效期限，即使再特事特办，也是有截止时间的。新纺集团国有房地产企业股权的评估备案工作，一直拖到了最后三天，新纺集团始终没有交出六千万拆借资金的还款承诺书。
到了最后第二天的早上，国资委的分管副主任诸葛国强主动上门，在新纺集团的会议室里约谈了史国雨。
“史董事长，你是我们市属集团里能力最强、资历最老的一把手了，搞一份六千万拆借资金的还款承诺书，这点事情还不是小菜一碟？不至于到今天还解决不了嘛。”因为史国雨的资历老，年龄也大一些，虽然是开门见山，诸葛国强说话还是非常客气。
“诸葛主任，搞一份六千万的还款承诺书是很容易，但要企业很快就真金白银地拿出钱来，就不容易了。要房地产公司限期还清这六千万的借款，根本就做不到。”史国雨的意思，没有办法做到限期还款。
“史董事长，那你拿一个意见呢？”诸葛国强看着史国雨。
“我的意见，比较可行的办法是两条腿走路。这边，正常搞国有股权的挂牌转让。那边，根据企业的实际情况，分期归还借款。”史国雨说出了自己的想法。
“我的史董事长，你觉得这个方案可行吗？国有股权的退出工作是书记亲自抓的，书记要求我们提升精气神，提高执行力，精心组织，周密安排，狠抓落实，确保完成各项目标任务，开创国资国企改革发展的新局面。而且，市督察办一直跟踪我们的工作进展情况，随时随地的向书记、市长汇报。在这种条件下，我们能让这个六千万的还款承诺书影响大局？”诸葛国强耐心地做工作。
“诸葛主任，企业真没有这个能力很快还清这六千万。”史国雨两手一摊，表示无可奈何。
“史董事长，可能你有一个误区，我们要求房地产公司还清这个六千万，不一定是要求房地产公司自己掏出六千万来。而是，可以由将来摘牌的新股东来协调资金，和房地产公司一道来解决这个六千万的还款问题。所以，房地产公司有困难，不会影响到后面的还款问题。”诸葛国强介绍解决问题的思路。
“诸葛主任，我了解过了，想要买股权的人没有这个能力一下子解决掉这六千万。”史国雨非常肯定。
“史董事长，根据市领导的要求，我们国资委准备统一召开一个新闻发布会，把第一批挂牌的房地产公司集中作一次推介，相信会有更多的买家参加。到时候，我们再重点把你们的这两个股权推介推介，争取多找几家感兴趣的公司来。相信能够好中选优，优中选强，找到真正有实力来竞买这两个股权的公司。”诸葛国强也非常肯定。
“诸葛主任，因为新纺集团的这两个股权都是百分之三十的参股，新股东进来后也不可能起到主导作用，对还款的协调作用非常有限。我们也不可能让新进来的股东拿资金出来还钱吧？”史国雨笑了起来。
“史董事长，其他股东的工作还需要你去做一做，我相信，他们肯定会听你的话。”诸葛国强也笑了起来。
“不瞒你说，诸葛主任，前面国资委第一次提出来要交还款承诺书的时候，我就找几家股东开了个会，想协调解决这个事情，但就是拿不出一个切实可行的办法来。”史国雨再次两手一摊，“我真的无能为力。”
“史董事长，我今天代表市国资委找你协调，还是相信你能够解决这个事情，要不然我也不会来耽搁你这个时间的。”诸葛国强看着史国雨。
史国雨没有接话，点上一香烟，低头思考起来。
“诸葛主任，能不能让房地产公司拿房产来抵押，分期还款？”史国雨又想出了一个折中方案。
“史董事长，现在的情况是，只有华山一条道可以走！”诸葛国强态度很坚决。
“可是，国资委坚持要限期还清这个六千万，非得作为摘牌的必要条件，要是到最后没有人摘牌，那还不是等于零？”史国雨还想坚持自己的意见。
“史董事长，你应该明白，这次的国有股权退出的工作只能成功，不能失败。尤其是新纺集团的这两个股权，有着别人不能比的优势。”诸葛国强停下来看着史国雨，“这不仅仅是市国资委的任务，也是你新纺集团必须完成的任务。”
“诸葛主任，即使我再做做工作，让房地产公司拿出一份还款承诺书，到时候拿不出钱来，或者说没有买家摘牌，还不等于白忙一场？”史国雨仍然不甘心。
“这样吧，史董事长，你先做工作，让房地产公司先拿出一份还款承诺书来，后面的事情，我相信车到山前必有路。”诸葛国强想先把眼前的关口渡过去，继续推进新纺集团两个国有股权挂牌转让的工作。
“诸葛主任，你先回去，我马上就去找他们做工作。”史国雨站了起来。
“不用，我就在这里等。史董事长，你就打电话吧，没有时间来回折腾了。”诸葛国强坐在原地不动。
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意见、通知和指引等文件都发下来了，但是，制定工作方案、进行财产清查、开展审计评估，哪一项工作都需要时间。要想真正做到确保按照规定的时间，平稳、有序、规范地完成国有房地产企业股权退出的任务，还是有很大的困难。
因为已经进行到了评估备案阶段，省去了近半年的前期工作时间，新纺集团的两个国有房地产股权自然就纳入市国资委第一批退出挂牌的名单。前面是新纺集团主动找市国资委，现在是市国资委主动找新纺集团，但因拿不出六千万拆借资金的还款承诺书，评估备案工作通不过，国有房地产股权挂牌转让的工作也就无法推进下去。
股权评估报告的有效期是一年，评估备案工作、股权挂牌转让工作都不得超过评估报告的有效期限，即使再特事特办，也是有截止时间的。新纺集团国有房地产企业股权的评估备案工作，一直拖到了最后三天，新纺集团始终没有交出六千万拆借资金的还款承诺书。
到了最后第二天的早上，国资委的分管副主任诸葛国强主动上门，在新纺集团的会议室里约谈了史国雨。
“史董事长，你是我们市属集团里能力最强、资历最老的一把手了，搞一份六千万拆借资金的还款承诺书，这点事情还不是小菜一碟？不至于到今天还解决不了嘛。”因为史国雨的资历老，年龄也大一些，虽然是开门见山，诸葛国强说话还是非常客气。
“诸葛主任，搞一份六千万的还款承诺书是很容易，但要企业很快就真金白银地拿出钱来，就不容易了。要房地产公司限期还清这六千万的借款，根本就做不到。”史国雨的意思，没有办法做到限期还款。
“史董事长，那你拿一个意见呢？”诸葛国强看着史国雨。
“我的意见，比较可行的办法是两条腿走路。这边，正常搞国有股权的挂牌转让。那边，根据企业的实际情况，分期归还借款。”史国雨说出了自己的想法。
“我的史董事长，你觉得这个方案可行吗？国有股权的退出工作是书记亲自抓的，书记要求我们提升精气神，提高执行力，精心组织，周密安排，狠抓落实，确保完成各项目标任务，开创国资国企改革发展的新局面。而且，市督察办一直跟踪我们的工作进展情况，随时随地的向书记、市长汇报。在这种条件下，我们能让这个六千万的还款承诺书影响大局？”诸葛国强耐心地做工作。
“诸葛主任，企业真没有这个能力很快还清这六千万。”史国雨两手一摊，表示无可奈何。
“史董事长，可能你有一个误区，我们要求房地产公司还清这个六千万，不一定是要求房地产公司自己掏出六千万来。而是，可以由将来摘牌的新股东来协调资金，和房地产公司一道来解决这个六千万的还款问题。所以，房地产公司有困难，不会影响到后面的还款问题。”诸葛国强介绍解决问题的思路。
“诸葛主任，我了解过了，想要买股权的人没有这个能力一下子解决掉这六千万。”史国雨非常肯定。
“史董事长，根据市领导的要求，我们国资委准备统一召开一个新闻发布会，把第一批挂牌的房地产公司集中作一次推介，相信会有更多的买家参加。到时候，我们再重点把你们的这两个股权推介推介，争取多找几家感兴趣的公司来。相信能够好中选优，优中选强，找到真正有实力来竞买这两个股权的公司。”诸葛国强也非常肯定。
“诸葛主任，因为新纺集团的这两个股权都是百分之三十的参股，新股东进来后也不可能起到主导作用，对还款的协调作用非常有限。我们也不可能让新进来的股东拿资金出来还钱吧？”史国雨笑了起来。
“史董事长，其他股东的工作还需要你去做一做，我相信，他们肯定会听你的话。”诸葛国强也笑了起来。
“不瞒你说，诸葛主任，前面国资委第一次提出来要交还款承诺书的时候，我就找几家股东开了个会，想协调解决这个事情，但就是拿不出一个切实可行的办法来。”史国雨再次两手一摊，“我真的无能为力。”
“史董事长，我今天代表市国资委找你协调，还是相信你能够解决这个事情，要不然我也不会来耽搁你这个时间的。”诸葛国强看着史国雨。
史国雨没有接话，点上一香烟，低头思考起来。
“诸葛主任，能不能让房地产公司拿房产来抵押，分期还款？”史国雨又想出了一个折中方案。
“史董事长，现在的情况是，只有华山一条道可以走！”诸葛国强态度很坚决。
“可是，国资委坚持要限期还清这个六千万，非得作为摘牌的必要条件，要是到最后没有人摘牌，那还不是等于零？”史国雨还想坚持自己的意见。
“史董事长，你应该明白，这次的国有股权退出的工作只能成功，不能失败。尤其是新纺集团的这两个股权，有着别人不能比的优势。”诸葛国强停下来看着史国雨，“这不仅仅是市国资委的任务，也是你新纺集团必须完成的任务。”
“诸葛主任，即使我再做做工作，让房地产公司拿出一份还款承诺书，到时候拿不出钱来，或者说没有买家摘牌，还不等于白忙一场？”史国雨仍然不甘心。
“这样吧，史董事长，你先做工作，让房地产公司先拿出一份还款承诺书来，后面的事情，我相信车到山前必有路。”诸葛国强想先把眼前的关口渡过去，继续推进新纺集团两个国有股权挂牌转让的工作。
“诸葛主任，你先回去，我马上就去找他们做工作。”史国雨站了起来。
“不用，我就在这里等。史董事长，你就打电话吧，没有时间来回折腾了。”诸葛国强坐在原地不动。
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